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Tierra ejidal

Quien representa y protege mis intereses

FIDEICOMISO
¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso es una fiduciaria de bienes raíces que es mantenida bajo su nombre en un banco Mexicano (Scotia Bank, HSBC [el banco mas grade de el mundo] Banamex {citigroup}, Santander [el banco mas grande de Espana], etc). El banco actua como el fiduciaria. Usted y todas las personas asignadas son los beneficiarios de el fideicomiso. Como el beneficiario del fideicomiso (usted) absoluta e irrevocablemente mantiene control total de la propeidad (uso, mantenimiento, control sobre todas las decisiones de la propiedad). El fideicomiso no es un contrato de arrendamiento. Es equivalente a una fiduciaria en los EE.UU.. El fidecomiso otorga al beneficiario (usted) control absoluto de la propiedad. Asi podra disfrutarla, arrendarla, mejorarla, hipotecar, venter, heredar, regalar

¿Porqué es necesario tener un fideicomiso?

Un fideicomiso es una fiduciaria de bienes raíces que es mantenida bajo su nombre en un banco Mexicano (Scotia Bank, HSBC [el banco mas grade de el mundo] Banamex {citigroup}, Santander [el banco mas grande de Espana], etc). El banco actua como el fiduciaria. Usted y todas las personas asignadas son los beneficiarios de el fideicomiso. Como el beneficiario del fideicomiso (usted) absoluta e irrevocablemente mantiene control total de la propeidad (uso, mantenimiento, control sobre todas las decisiones de la propiedad). El fideicomiso no es un contrato de arrendamiento. Es equivalente a una fiduciaria en los EE.UU.. El fidecomiso otorga al beneficiario (usted) control absoluto de la propiedad. Asi podra disfrutarla, arrendarla, mejorarla, hipotecar, venter, heredar, regalar

¿Es el fideicomiso propiedad del banco?

No. Su fiduciaria no es propiedad del banco; son simplemente administradores. Usted y los suyos son los beneficiarios. El fideicomiso de su propiedad Mexicana esta otorgada a usted, el beneficiario y no es considerada como propiedad del banco. De esta manera su propiedad no esta expuesta a problemas legales en las cuales el banco se pueda encontrar. Usted es el beneficiario de la fiduciaria.

¿Cuál es la duración de un fideicomiso?

La fiduciaria es establecida por un periodo originalmente de 50 años y puede ser renovada en cualquier momento por un costo mínimo y simple documentación. La fiduciaria es mantenida en incrementos de 50 años y garantizada perpetuamente. El costo actual es de $500 USD.

CONTRATOS DE COMPRAVENTA

¿Qué es una compra o contrato?
El contrato de compra es básicamente un contrato que los derechos de los beneficiarios para el inversor de una unidad o unidades especificado. El contrato también describe el calendario de pagos, fechas de entrega, tamaño y ubicación de la unidad, el tamaño y la ubicación del complejo, entre otros detalles.

 

¿Cuáles son otros nombres para un contrato de compra?
Otros nombres para la compra de contrato son difíciles de contrato, de promesa de contrato o de Asignación de Contrato

 

¿Quién revisa este documento?
Estos contratos pueden ser revisados por el comprador, y también se recomienda que un abogado mexicano hacer una revisión también.
¿Quién firma este documento?
El comprador firma en la parte compradora. El representante legal de la empresa en desarrollo, o la persona que tiene la autorización legal y la capacidad firmará en nombre de la parte vendedora

 

¿Es necesario un Norario Público para la firma del contrato de compra?
No, no hasta que la propiedad ha establecido un régimen de condominio será el desarrollador será capaz de transmitir el dominio de las unidades de los apartamentos individuales y en este momento, será grabado y realizado con un Notario Público de la operación.

 

IMPUESTOS

¿Cuáles son los impuestos a la propiedad para el área de México y la región en general?
Se está ejecutando un factor de cucarachas de alrededor de 0,015% o en otras palabras, por cada $ 100,000 USD en valor de la propiedad se paga aproximadamente $ 150 por año en impuestos. Por supuesto, esto depende de la región. Llámenos para más detalles específicos. Pero nunca lo menos es muy baja en comparación con EE.UU.
¿Cuánto es el impuesto de transferencia?
Los impuestos de transferencia varían de estado a estado aquí en México. En Quintana Roo la tasa es de 2%.
¿Quién paga los impuestos sobre las ganancias de capital?
Las ganancias de capital impuesto es pagado por el vendedor. Aunque en muy raras ocasiones, estos gastos están cubiertos por el comprador como una herramienta de negociación

FORMAS MIGRATORIAS

¿Qué es una visa de turista?
La Visa de turista, es la visa que se obtiene al entrar por primera vez en México. Estos pueden renovarse continuamente con sólo salir de México dentro del período de 180 asignado, y luego volver a entrar.
Es un documento para una persona que quiere vivir al menos parte del tiempo en México, pero no necesariamente la intención de hacer de este su hogar permanente. Para ser calificada como visa de residente temporal, debe demostrar que tiene recursos suficientes para ser financieramente independiente, o cumplir con ciertos requisitos para poder trabajar o es dueño de un negocio en México. Visa estatus de residente temporal "Rentista" está disponible para cualquier persona con un ingreso mensual (de inversiones, de seguridad social o de otro tipo de retiro) más de $ 1,000 dólares más alrededor de otros $ 500 USD por cada dependiente. Si uno es dueño de una propiedad en México, el monto del ingreso que se reduce en casi la mitad.
¿Qué es una visa de residente permanente?
Es un documento para una persona que tiene la intención de residir permanentemente en México, con calificaciones sólo un poco más estrictas que la condición de residente temporal. Después de cuatro años de cumplir satisfactoriamente los requisitos de visa de residente temporal (incluyendo el tiempo restringido de México), se puede solicitar la condición de "inmigrado", lo que le permite disfrutar de la mayor parte de los derechos y privilegios de ciudadano mexicano, siendo la excepción principal de la derecho a votar. calidad de inmigrado no requiere renunciar a su ciudadanía nativa, pero los titulares puede trabajar libremente y permanecer en México, sin renovaciones anuales de papel de la inmigración
¿En verdad puedo poseer propiedades en México?

Si, absolutamente

Aun mas, los extranjeros no solamente están autorizados comprar propiedad en México, el gobierno Mexicano se ha esforzado para hacer el proceso seguro y simple.

Es legal y 100% seguro.

¿Cuál es el proceso?
Usted puede comprar su pedacito de paraíso una de dos maneras: a través de un Fideicomiso(una fiduciaria) que es un fideicomiso en poder o a través de una Corporación Mexicana
¿Cómo comprar atrvés de una Corporación?
Muchos inversionistas optan por comprar propiedad a través de una corporación si su intención es la de trabajar y tramitar negocios. Este sería el caso en situaciones como la compra y venta de terrenos, el alquiler de su propiedad o al poseer más de una propiedad.
¿Cuáles son los tipos de Corporaciones Mexicanas?
Hay diferentes tipos de corporaciones Mexicanas, pero las mas comunes son corporaciones de responsabilidad limitada(LLC) y una sociedad de responsabilidad limitada (LLP). Decidiendo que tipo de coorporación debe ser establecida es importante para determinar que impuestos deben ser pagados en los EE.UU. y México. Es necesario hablar con abogados o contadores en su país y en México para entender los beneficios y costos de cada uno. Una decisión tomada desde el principio correctamente.
¿Cómo puedo comprar a través de una Corporación?
Posesión de una propiedad en México es posible a través de la creación de una corporación Mexicana. Desde 1995 los extranjeros pueden comprar, operar, y administrar Corporaciones Mexicanas. Una corporación en México requiere dos o mas inversionistas, que unidos, controlen 100% la corporación. Ninguno de los inversionistas pueden ser Mexicanos. Una vez que la corporación sea formada tendrá capacidad legal de adquirir propiedades en cualquier lugar en México, incluyendo zonas restringidas. Atravez de una corporación, dueños extranjeros pueden adquirir derecho de dominio y a su vez poseer y ser los beneficiados. El propietario tiene los mismos derechos que los ciudadanos Mexicanos. No hay restricciónes en corporaciones extranjeras con el fin de comprar y desarrollar bienes raíces.

SEGURO DE TITULACIÓN Y  COSTOS ADICIONALES

¿Necesito seguro de titulación?
El seguro de Titulación ha estado disponible en México desde 1993 y esta compra es voluntaria y opcional.. Porque los Estadounidenses están acostumbrados a tener esta clase de seguro durante una compra de bienes raíces. Esta póliza de titulación es la única indemnización monetaria que el comprador puede obtener durante la compra. Esto es similar a un contrato indemnizado que garantiza que la propiedad esta libre de juzgados, penalizaciones, derecho de retención u otros problemas legales.El seguro de titulación es extra seguro para el propietario fuera de los derechos incluidos en el fideicomiso. Su abogado y el notario se responsabilizaran de que el titulo de la propiedad este libre de problemas
¿Cuáles son los pasos para tener un seguro de titulación?

Hay 3 pasos para la obtención del seguro de titulo

1. A 30% deposit of the Title Insurance Policy account is made and the buyer is issued a "Title Commitment.

2. Hay un periodo de espera de 60 - 90 días para que la ciudad pueda registrar el titulo.

3. El resto del 70% del balance es pago y el comprador se le sera otorgado la Poliza de Seguro Titular

¿Cuál es el total del costo de cierre?

El costo total del cierre incluye: impuestos, cuota de notario, establecimiento de una cuenta de garantía (escrow), cuotas de apreciación, origen y aplicación, establecímeinto de un fondo de inversión (fideicomiso), obtenimiento del permiso SRE. El precio total de un cierre es entre 5% - 7%del precio de venta.

Si usted ha sido aprobado para financiación y decide hipotecar su propiedad el costo del cierre será entre 7% - 10% del precio de venta. 95% de las compras de bienes raíces en México han sido tradicionalmente pagadas en efectivo. La creación o introducción de la hipoteca en México es relativamente nueva y esta ganando popularidad en el pais

Las cuotas de pago hechas por el comprador incluyen lo siguiente:

  • 2% cuota de adquisición
  • 1% cuota de registro
  • 1% cuota de notario
  • $ 3,000 USD cuota de abogado

Compra a través de un Fondo de Inversión ( Fideicomiso)

  • $ 1,500 cuota de organización
  • $ 500 cuota de registro
  • $ 500 pago anual

Compra a través de una Corporación

$ 1,500 cuota de organización

$ 100 cuota mensual

¿Qué es terreno Maya?

El terreno Maya ha sido descrito como una de las mejores áreas en bienes raíces a nivel mundial que aun no ha sido explotada. Esta disponible, es valorizada por debajo de su precio y puede ser comprada seguramente con adecuada ayuda profesional y legal.

Inversionistas que miran hacia el futuro se dan cuenta que el sector de terreno Maya esta en linea para convertiste en una área el la cual abunda la prosperidad y el crecimiento. Su ubicacion es perfecta. La infraestructura esta siendo desarrollada y puede ser comprada a una fracción de su valor.

La mayoría de inversionistas entienden que invertir en propiedades es una manera segura de incrementar ganancias. La mayoría de personas compran propiedades al por menor y esperan a que el area propocione aumento de capital. 

El proceso de titulación para terrenos Mayas es de 5 pasos, los cuales son muy simples. Una vez comenzado el proceso es simplemente question de tiempo para ser finalizado. El primer paso es llamado PROCEDE y todo el proceso toma de 24-60 meses. Obiviamente el precio de los terrenos es mas bajo al principio del proceso de titulación.

La gran ventaja es que una vez que se empiece este tramite, el gobierno Mexicano esta legalmente obligado a hacer estudios topográficos y vigilar todo el tramite. El gobierno otorga los terrenos y emite certificados que pueden ser validados en la registradora publica cuando los dueños estén listos para tomar ese paso.

Muchos inversionistas astutos reconocen que invertir en Tierra Maya es seguro y da la oportunidad de comprar a precios muy bajos

¿QUIEN REPRESENTA Y PROTEGE MIS INTERESES?

Hay 4 grupos involucrados en una transacción de Bienes Raíces en la zona restringida en México. Todos son utilies en sus áreas respectivas y cada uno tiene un propósito especifico para ayudar con su compra de bienes raíces.

  • Compañía de Bienes Raíces
  • Abogado del comprador
  • Notario
  • Banco ( si compra con un Fideicomiso)
Compañía de bienes raíces?

El proceso de compra de bienes raíces en México inevitablemente tendrá ciertas diferencias en comparación a lo que usted esta acostumbrado. Por eso debe tener personas adecuadas a su lado. No sólo va a hacer toda la diferencia en su experiencia teniendoun grupo de agentes experimentados e informados dedicados a guiarlo paso a paso asegurandoles una compra sabia y segura. En Investment Properties Mexico orgullosamente nos dedicamos a proever servicio personalizado a nuestros clientes. La gran mayoría de nuestros clientes dejan de ser clientes y se vuelven amistades durante este proceso de volver sus sueños realidad.

¿Porqué contratar un abogado?

Recomendamos contratar un abogado porque creemos que es lo mas prudente. Un abogado lo representa y protegerá sus intereses legales. El abogado redactara los contratos y revisara los términos y condiciones de la venta. Legalmente solo un abogado con licenciatura puede proever consejo legal. Abogados internacionales que no tengan licenciatura para ejercer la ley en México no deben aconsejar en ley Mexicana

¿Cuál es el propósito de contratar un abogado?

Fuera de représenter sus intereses y protéger sus transacciones légales, un abogado puede ayudarle a ahorrar dinero. Un abogado esta involucrado en varios aspectos de la transacción y tiene contratos con bancos, notarios, y el gobierno Mexicano. Son conscientes de los costos más competitivos y cargos involucrados y asegúrese de que el comprador está dando los mejores precios posibles.

También recibirá consejería en opciones legales asegurando que no pierda oportunidades de ahorro, planeación de impuestos, costos de cierre que deben ser pagos por el vendedor y maneras de obtener titulo. Un buen consejo puede ahorrale miles de dólares en impuestos y otras ganancias cuando decida vender la propiedad.

¿Qué es un notario?

Un Notario Mexicano (Notario Publico) es un licenciado, certificado por el estado y el gobierno federal. Actua como un oficial y representante sin inclinación del gobierno Mexicano. Un notario publico Mexicano es similar a un notario Canadiense y tiene mucha mas responsabilidad que un notario Estadounidense. El notario publico ha tomado exámenes muy estrictos que son requeridos por el gobierno Mexicano y es un oficial del gobierno. Proveen seguridad contundente en originación de registros, documentos y validan la registración de documentos con la Registraduria Publica de Propiedad. El papel de un Notario es tomado seriamiente en México. Un notario publico puede ser responsable en cargos civiles y criminales

¿Con que propósito existe el Notario Público?

El notario se encarga de una variedad de responsabilidades que incluyen legalización de documentos, calculo de impuestos en ganancias de capital y es responsable de ratificar TODAS las transacciones de Bienes Raíces en México. Cualquier transacción de Bines Raíces que no sea ratificada y rapidamente documentada en la Resgistaduria Publica es considerada invalida y no puede ser enforzada.

En una transacción de Bienes Raíces, el notario es igualmente responsable al comprador y el vendedor. Finalmente es directamente responsable el gobierno Mexicano. Su trabajo es asegurar la legalidad de trasferencia del titulo, calcular y retener el impuesto en ganancia de bienes del vendedor en nombre del gobierno Mexicano, recaudar impuestos de adquicison y presentar el pago al Departamento de Asuntos Internacionales, coordinar aprecios, certificados de no derecho de retención, certificado de no deuda, pedir y recaudar todos los permisos correspondientes. Después del cierre, el notario publico, debe documentar la transación en la Registraduria Publica y la Oficina Cadastral. Este puesto es tomado seriamente en México. El notario puede ser encontrado culpable en cortes civil y criminal.

El notario publico Mexicano es competente y esta autorizado (bajo ley) para llevar acabo la transacción. Por esa razón recomendamos retener los servicios de un abogado. De esta manera todos sus intereses son representados y la legalidad de la transaccion es mantenida.

¿Con que propósito sirve el banco?

El banco fiduciario esta autorizado por el gobierno Mexicano para actúar como el administrador. El banco fiduciario debe ser una institución financiera Mexicana que este registrada con oficina fiduciaria. Como comprador, usted tiene la opción de escoger cualquier banco (Scotia Bank, HSBC [el banco mas grade de el mundo] Banamex {citigroup}, Santander [el banco mas grande de Espana], etc.). El banco asegura que el cierre sea legal y apropiado. Se emitirá un fideicomiso para los bienes inmuebles para su uso exclusivo. El Fiduciario Banco está prohibido por la ley mexicana de la transferencia de la propiedad del inmueble, cambiar el derechos de los beneficiarios o hacer algo con respecto a la propiedad sin sus instrucciones escritas. Tener un gran banco velando por su interés es otra capa de protección adicional para el comprador.

¿Estoy protegido en caso de que algo le suceda al banco?

Si, Definitivamente. Los bancos en México son protegidos por el gobierno en caso de quiebra.El fideicomiso esta garantizado indirectamente por el gobierno.

Propiedades en un fideicomiso no son propiedad del banco. En el raro caso de que un Banco en México se encuentre económicamente en problemas, la propiedad será transferida a otro banco fiduciario. El nuevo banco se encargara de manejar el fideicomiso. Estas leyes fueron creadas por el gobierno federal.